上海IBP缤谷大厦
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区天山路街道威宁路369号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司
物业公司：上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司
建成年代：2008
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：43000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海IBP缤谷大厦位于上海市长宁区天山路商圈，毗邻虹桥开发区，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司开发建设，总建筑面积约4.3万平方米，为高层办公建筑，由开发集团旗下专业物业团队提供运营管理服务。项目紧邻缤谷广场商业综合体，日常商务、生活配套完善。
项目提供100平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，部分房源可直接拎包入驻，也支持定制化改造。项目地处长宁仙霞-天山路商务带，周边产业氛围成熟，适配科技研发、文化创意、商务咨询等不同规模的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线威宁路站仅约220米，从1号出口出站步行约3分钟即可到达项目。地铁2号线可直达人民广场、陆家嘴、张江等核心商务区域，也可与多条线路换乘，通达上海全城各个区域。
项目位于威宁路与天山路交叉口，距离内环高架入口约1.8公里，距离北横通道入口约1公里，可快速接入城市快速路网，自驾出行便捷。周边覆盖有54路、71路、88路、251路等多条公交线路，覆盖长宁多个居住区，满足不同方向的通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海IBP缤谷大厦的参考租金是多少？
答
上海IBP缤谷大厦当前公开市场参考租金约在4.5-6元/㎡/天区间，实际租金会受楼层高低、朝向面积、装修标准以及签约周期等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合选定的房源信息和招商方沟通确认，不同签约条件可能有不同程度的议价空间。
问
上海IBP缤谷大厦物业费是多少钱一个月？
答
上海IBP缤谷大厦的物业费为24元/㎡/月，由项目开发集团旗下的专业物业团队提供管理服务，物业费包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有明确标准，管理成熟稳定。
问
最小可以租多大面积？能灵活分割吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前可租的最小面积约为100平方米，可根据企业的实际办公需求，分割出100-1800平方米不等的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体的可分割方案可以咨询项目招商顾问获取详情。
问
支持办理工商注册吗？有没有行业限制？
答
该项目支持办理工商注册，符合工商登记要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目当前入驻企业以科技、文创、商务咨询类为主，暂未公开明确的行业准入限制，如果是特殊行业，建议提前和项目招商顾问确认相关入驻要求。
问
加班可以用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调是按照实际使用的时长来单独计费的，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约。
问
项目停车位一共有多少？访客停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有300个停车位，主要供应给入驻企业员工以及来访客户使用。日常非高峰时段访客停车比较方便，工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期固定车位需求，可以提前向物业申请租赁固定车位。
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