上海IBP国际商务花园
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区新泾镇申虹路928弄
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万通置业有限公司
物业公司：上海万通物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：100000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海IBP国际商务花园位于上海市长宁区虹桥商务区核心板块，紧邻申虹路，是区域内少有的花园式低密度办公园区。项目由上海万通置业有限公司开发建设，总建筑面积约10万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由上海万通物业提供专业物业管理服务，园区绿化率较高，办公环境舒适。
项目提供面积区间灵活的租赁办公空间，可根据企业规模灵活分割，交付为简装标准，支持企业根据自身品牌需求进行定制改造。园区周边虹桥商务区商务配套成熟，紧邻虹桥交通枢纽，适配贸易进出口、科技研发、商务咨询等各类规模企业办公使用。
楼盘交通
项目距离地铁2号线虹桥火车站站约900米，步行约10分钟可抵达，距离地铁10号线虹桥火车站站同站换乘，可快速换乘上海多条地铁线路，通达上海各个核心区域，通勤出行十分便利。
项目紧邻申虹路城市主干道，距离北翟高架路入口约1.5公里，可快速连接内环、中环及外环快速路，周边100米范围内设有虹练定班线、141路、836路等多个公交站点，覆盖多个方向的通勤线路，无论是公共交通还是自驾出行都较为便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海IBP国际商务花园的参考租金大概是多少？
答
上海IBP国际商务花园所在长宁虹桥商务区写字楼平均租金约3-4元/㎡/天，实际租金会受房源楼层、面积大小、装修标准以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海IBP国际商务花园物业费是多少钱一个月？
答
上海IBP国际商务花园物业费为8元/㎡/月，由上海万通物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁安保、公共设施设备日常维护等服务，园区为低密度办公园区，物业服务响应及时，管理成熟。
问
这里支持工商注册吗？流程复杂吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目物业会配合提供注册所需的相关产权材料，整体流程并不复杂，具体办理流程可以咨询招商顾问协助对接。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小多大？
答
项目支持面积灵活分割，最小出租面积约150平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出150-2000平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到整栋租赁都可以满足，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
园区的层高是多少？适合做 loft 改造吗？
答
上海IBP国际商务花园为多层办公园区，标准层净高约3.5米，部分一楼层高可达4.5米，大部分标准层不满足loft隔层改造的净高度要求，一楼大空间可根据实际情况评估改造方案，具体需要提前和物业及招商确认改造要求。
问
入驻可以申请虹桥商务区的产业补贴吗？
答
上海IBP国际商务花园位于长宁虹桥商务区内，符合虹桥商务区产业扶持政策要求的企业，入驻后可以按流程申请对应的产业补贴，不同行业、不同规模的企业可申请的补贴类型不同，具体可以咨询虹桥商务区相关管理部门了解要求。
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