上海FICS新华365
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区新华路街道新华路365弄
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海新华房地产发展公司
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海FICS新华365位于上海市长宁区新华路文创街区，是依托存量建筑改造而成的创意办公项目，物业类型为产业园类办公空间。项目地处新华路历史文化街区，周边保留大量老上海花园洋房，文化氛围浓厚，是街区内代表性的文创办公载体。
项目提供80平方米到整层1200平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付为精装可定制改造标准，适配文创设计、文化传媒、商务咨询、创业团队等不同类型企业的办公需求，办公氛围轻松开放。
楼盘交通
项目距离地铁10号线上海图书馆站约500米，步行约6分钟可达；距离地铁11号线交通大学站约1.1公里，骑行约5分钟即可抵达，可换乘10号线、11号线通达上海全城，公共交通通勤便利。
项目紧邻新华路主干道，距离中山西路内环高架入口约1.5公里，可快速连接内环高架，通达上海各个核心区域。周边分布有48路、911路、138路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，日常出行便捷。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海FICS新华365的参考租金是多少？
答
上海FICS新华365所在长宁新华路商圈的写字楼市场平均租金约为4-6元/㎡/天，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修定制情况等因素影响产生浮动，租金相关优惠也需要结合实际签约情况和招商方面议确认。
问
上海FICS新华365支持工商注册吗？
答
该项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目当前主要入驻文创、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可以提前咨询招商顾问确认要求。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约为80平方米，可以根据企业的实际规模和使用需求，分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，适配创业团队到中型企业的不同需求，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
什么时候可以预约实地看房？
答
该项目的看房时间固定为每日9:00‑18:00，你可以提前联系招商顾问预约看房，预约后可以实地查看意向楼层和办公空间的实际情况，还可以了解项目具体的租赁政策和配套服务详情。
问
项目这里的层高是多少？能做隔层吗？
答
上海FICS新华365为存量改造的多层办公空间，不同楼层的层高略有差异，大部分楼层层高在3.6米到4.5米左右，项目不建议私自搭建隔层，如果有空间改造需求，可以提前和项目运营方沟通改造方案，确认合规后再进行定制改造。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目属于长宁区新华路文创产业集聚街区，符合长宁区文创产业扶持政策要求的入驻企业，可以按照官方流程申请对应产业补贴，项目运营方也会配合提供相关注册及入驻材料，具体补贴要求可以咨询招商顾问及属地招商部门。
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