上海汇宇智谷科技园
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区天山路街道天山路641号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海汇宇控股集团有限公司
物业公司：上海汇宇物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海汇宇智谷科技园位于上海市长宁区天山路商圈，天山路沿线，是区域内定位科技产业的产业园项目。项目由上海汇宇控股集团有限公司开发打造，物业由上海汇宇物业管理有限公司提供服务，整体定位为科技创新型产业园，聚焦科技、文创类产业集聚。
项目提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有基础商务设施，周边商圈成熟，生活办公配套齐全，适配科技研发、文创设计、互联网服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线娄山关路站约400米，步行约5分钟可达，距离在建的地铁14号线和2号线换乘站娄山关路站也可步行直达，可换乘多条线路通达上海全城。
项目紧邻天山路城市主干道，距离内环高架入口约1.5公里，可快速连接内环、中环等城市快速路网，直达虹桥枢纽等核心交通节点。周边分布有54路、71路、829路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海汇宇智谷科技园的租金是多少？有优惠吗？
答
上海汇宇智谷科技园所在长宁天山路商圈产业园公开租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海汇宇智谷科技园物业费是多少？包含什么？
答
上海汇宇智谷科技园物业费为8元/㎡/月，由项目自有物业上海汇宇物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等日常物业服务，整体管理成熟稳定，日常报修响应有标准流程。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到规模化企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位科技创新型产业园，入驻的企业多为科技、文创、互联网类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区的层高是多少？能做隔层吗？
答
上海汇宇智谷科技园园区平均层高约4.5米，部分楼栋层高可达5米，整体空间开阔采光条件较好。如果企业有隔层改造需求，需要提前向物业及相关部门提交改造方案，符合消防及结构安全要求的改造才可以实施，具体可咨询招商及物业团队。
问
入驻园区可以享受产业补贴吗？
答
项目属于长宁区天山路的科技产业园，符合长宁区产业扶持条件的科技型、创新型企业，入驻后可以申请对应的产业补贴。具体的补贴申请条件、流程和补贴标准，需要企业根据自身资质向园区及相关部门咨询申请，不同资质企业可享受的补贴政策有差异。
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