上海星光耀广场
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市普陀区真如镇街道潮州路199弄
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海星耀房地产发展有限公司
物业公司：上海益恒物业服务有限公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：310000㎡
占地面积：86000㎡
交付装修：精装
车位配套：1500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海星光耀广场位于上海市普陀区真如城市副中心板块，地处潮州路沿线，是区域内的综合体配套写字楼项目。项目由上海星耀房地产发展有限公司开发，整体为城市综合体项目，包含商业、办公、住宅多种业态，办公部分为高层写字楼建筑，由上海益恒物业服务有限公司提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁办公空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目紧邻真如核心商圈，自带商业配套，周边办公氛围成熟，适配科技研发、电子商务、文创设计等多种类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁11号线真如站约500米，步行约6分钟可达，可换乘14号线、15号线等多条线路，通达上海各个核心区域，公共通勤十分便捷。规划中的20号线也将在真如区域设站，后续公共交通选择会更加丰富。
项目紧邻潮州路，距离中环路真北路下口约1.5公里，可快速连接中环路、内环高架，自驾可直达上海各个城区。周边分布有106路、129路、724路等多条公交线路，覆盖周边主要居住区与交通枢纽，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海星光耀广场的参考租金是多少？
答
上海星光耀广场当前公开参考租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金价格会受楼层位置、所选面积大小、装修情况以及租赁周期影响产生浮动，具体的租金价格需要结合实际选中的房源和招商方面议确认。
问
上海星光耀广场物业费是怎么收取的？
答
上海星光耀广场物业费为16元/㎡/月，由项目专属物业公司上海益恒物业服务有限公司提供服务，物业费包含公共区域清洁、日常安保巡逻、公共设施设备维护等常规物业服务，能满足企业日常办公的物业需求。
问
支持工商注册吗？可以做地址变更吗？
答
项目支持工商注册，也支持企业办理地址变更迁入手续。项目没有公开设置明确的行业准入限制，大部分合规经营的企业都可以入驻。如果是特殊行业，建议提前和招商顾问确认相关注册要求。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小面积多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，当前最小出租面积约为100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不等的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日工作时段，加班时段可以提前向物业申请开放空调。加班空调按照实际使用时长计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前和物业沟通预约。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目整体配套停车场共有约1500个停车位，能满足入驻企业员工及来访客户的停车需求，高峰时段可能会有少量车位紧张。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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