上海AFA融侨广场
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道淮海西路570号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：融侨集团股份有限公司
物业公司：上海融侨物业管理有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：61000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海AFA融侨广场位于上海市长宁区新华路商圈，地处淮海西路核心路段，是融侨集团打造的商务写字楼项目。项目总建筑面积约6.1万平方米，为高层办公建筑，由上海融侨物业管理有限公司提供物业服务，整体定位为文创商务综合体，周边配套完善。
项目提供80平方米到整层约1800平方米的租赁空间，支持灵活分割适配不同规模企业需求。项目建筑为全玻璃幕墙设计，采光条件优越，内部配套有商务大堂、高速客梯以及临街商业配套，适配文创设计、互联网科技、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线、10号线换乘站虹桥路站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离10号线上海交通大学站约700米，步行约10分钟，可通过地铁快速通达上海各个核心城区。
项目紧邻淮海西路城市主干道，距离内环高架新华路下口约1.2公里，可快速接入城市快速路网，自驾出行便捷。周边分布有48路、113路、26路等多条公交线路，覆盖市内多个核心区域，满足不同通勤方式需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海AFA融侨广场的参考租金是多少？
答
上海AFA融侨广场当前公开参考租金约在5-7元/㎡/天，租金价格会根据所在楼层、面积大小、装修标准以及租赁周期产生浮动。优惠政策通常和签约面积、租赁时长相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海AFA融侨广场物业费怎么算？包含什么服务？
答
上海AFA融侨广场物业费为18元/㎡/月，由开发商旗下的上海融侨物业管理团队提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有规范流程。
问
支持面积灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
可以办理工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合工商要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目定位文创商务综合体，入驻企业多为设计、文创、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问。
问
加班的时候能开空调吗？需要额外收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，确认后即可预约开放。
问
项目停车位一共有多少？日常停车紧张吗？
答
项目配套地下停车场，一共规划了约300个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰上班时段可能会出现短暂紧张。如果企业有长期大量停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜可咨询物业。
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