武汉龙湖清能滨江国际
参考价格：13000/平
物业费：22 元 /㎡/ 月
工商注册：支持
可分割面积：77-1600㎡
物业类型：甲A级写字楼
项目地址：武汉市武昌区徐家棚街道和平大道705号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转14518
基本信息
开发商：武汉清龙置业有限公司（龙湖集团、清能集团联合开发）
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司
建成年代：2025年
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：60333㎡
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：277个
支付方式：具体面议（具体面议）
看房时间：9:00 18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
武汉龙湖清能滨江国际坐落于武昌区徐东商圈武昌滨江商务核心区，地处和平大道与秦园路交汇处。项目由龙湖集团与清能集团联合开发，物业类型为甲级写字楼，总占地面积60333㎡，塔楼总层数51层，其中7至51层为写字楼，2至6层为武汉滨江天街商业。项目依托武昌滨江商务区总部经济定位，周边商务配套成熟，已形成一定的产业集聚氛围。
写字楼提供77至1600㎡灵活办公空间，面积可分可合。标准层高4.5米，约8.2米挑高国际大堂，配置15部上海三菱电梯。A塔采用VRV空调技术，冷暖自由调节，一户一机分户计量。目前已有42家名企入驻，涵盖新能源、AI软件、电商、医疗器械等多元领域，适合总部型企业、科创基地、国际金融及生物医药等企业办公。
楼盘交通
项目地处华中最大地铁换乘站徐家棚站上盖，5号线、7号线、8号线三轨交汇，可快速通达武汉三镇。徐家棚站5号线站层沿和平大道呈东西向布置，7号线站层沿秦园路呈南行布置，8号线站层沿和平大道与徐家棚街相交呈西行布置，项目办公区域直连地铁站点与滨江天街商业。
周边路网方面，项目连通长江第一隧道、公铁隧道与长江二桥，并邻近华中最大地下环路系统，可便捷接入内环快速路网。公交出行方面，和平大道沿线设有多条公交线路站点，覆盖武昌及周边区域通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
武汉龙湖清能滨江国际写字楼售价是多少？面积区间多大？
答
项目目前在售写字楼均价约13000元/㎡，低区户型总价约128万起。户型面积区间约81至148㎡，面积可分可合，支持灵活分割，满足不同规模企业的购置需求。具体一房一价，楼层、朝向、面积不同价格有所差异，建议实地看房时向招商顾问获取详细价目表。
问
武汉龙湖清能滨江国际的写字楼产权是多少年？能否办理独立产权证？
答
标准写字楼产权年限为40年，属于商业办公性质。项目已取得预售许可证，购买后可依法办理不动产权证书。由于在售户型面积区间为81至148㎡，能否按单套独立办证需根据最终规划审批和分割方案确定，建议在认购前与招商顾问核实具体房源的产权办理条件。
问
买写字楼的首付和贷款怎么算？支持哪些付款方式？
答
商业办公性质的首付比例通常不低于总价的30%，参考首付约19万起，月供约3926元，具体以银行审批为准。项目支持一次性付款和按揭贷款两种方式，按揭可对接合作银行办理商贷。由于不同银行对商办类贷款的利率和年限政策存在差异，建议提前咨询招商顾问了解当前合作银行的最优方案。
问
房子交付时是什么状态？是现房还是期房？
答
项目已于2025年封顶，目前处于现房销售阶段，所见即所得。交付标准为空调毛坯，即室内预留VRV空调系统条件，租户或业主可根据自身需求进行定制化装修。交付时水电、消防、电梯等公共设施均已到位，购买后即可安排装修进场，无需等待建设周期。
问
买下来之后持有成本高吗？物业费和水电费大概什么水平？
答
物业费为22元/㎡/月，由龙湖智创生活提供24小时管家服务，包含公共区域安保、清洁、设备维护及VRV空调系统运行管理等。水电按商业标准计费，水费约3.15元/吨，电费约0.69元/度。以100㎡办公面积估算，月持有成本中物业费约2200元，加上水电实际用量，整体运营成本在甲级写字楼中处于合理区间。
问
个人或外地公司可以购买吗？有没有购买资格限制？
答
写字楼属于商业办公性质，武汉目前对商办类房产购买不限购，个人和外地公司均可购买。以公司名义购买时需提供营业执照等主体资格文件，以个人名义购买则按商品房买卖合同流程办理。具体所需材料清单及税费标准，建议在认购前向招商顾问索取并核实。
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